공인중개사 시험과목 [1·2차 5과목 정리]

공인중개사 시험과목은 1차 두 과목과 2차 세 과목으로 나뉩니다. 1차는 부동산학개론과 민법 및 민사특별법, 2차는 공인중개사법령 및 실무·부동산공법·부동산공시법령 및 세법입니다. 과목별 문항과 과락 기준을 알아두면 공부 순서와 모의고사 점수 해석이 한결 명확해집니다.

1차 시험 과목과 구성

1차 과목은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정입니다. 두 과목은 각각 객관식 5지 선택형으로 출제됩니다. 계산형 문항이 포함될 수 있는 과목과 법 조문·사례 해석을 요구하는 과목의 공부 방식이 다르므로, 초반에 본인의 취약 유형을 확인하는 게 좋습니다.

2차 시험 과목과 구성

2차는 공인중개사법령 및 실무, 부동산공법, 부동산공시법령 및 세법으로 구성됩니다. 마지막 과목은 공시법령과 세법 내용이 함께 다뤄져 학습 범위를 세분해 관리할 필요가 있습니다. 법령은 개정될 수 있으므로 오래된 요약집의 숫자나 조문을 그대로 외우기보다 해당 시험연도 기준 교재와 공식 공고를 대조해야 합니다.

[ AI 예시 이미지 ] 입니다.

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과락과 평균을 함께 관리하기

합격하려면 각 과목 100점 만점에서 40점 이상을 받고, 전 과목 평균 60점 이상을 얻어야 합니다. 예를 들어 전체 평균이 60점을 넘어도 한 과목이 40점 미만이면 합격기준을 충족하지 못합니다. 제 생각에는 강점 과목의 고득점만 노리기보다 약한 과목에서 과락 위험을 없애는 주간 점검이 더 안정적입니다.

동차 응시와 1차 합격 후 2차 응시

1차와 2차를 같은 회차에 모두 볼 수 있습니다. 1차에 합격하고 2차에 불합격한 경우에는 관련 규정에 따른 1차 면제 요건과 적용 기간을 Q-Net에서 확인해야 합니다. 반대로 1차가 불합격이면 그 회차 2차 결과만으로 자격을 취득할 수 없습니다. 접수 때 차수 선택과 시험시간표를 확인하세요.

[ AI 예시 이미지 ] 입니다.

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과목별 학습 계획을 세울 때

과목 이름만 외워두면 실제 공부 순서를 정하기 어렵습니다. 먼저 각 과목의 공식 출제 범위와 최근 기출문제를 훑어본 뒤, 개념 이해가 필요한 영역과 반복 암기가 필요한 영역을 나눠 보세요. 민법은 사례를 읽고 규칙을 적용하는 연습이 필요하고, 법령 과목은 개정 여부와 용어를 꾸준히 확인해야 합니다. 공법처럼 범위가 넓게 느껴지는 과목은 하루에 많은 양을 몰아서 보기보다 짧은 단위로 누적 복습하는 방식이 현실적입니다. 모의고사 결과를 과목별로 기록하면 자신에게 맞는 시간 배분도 조정할 수 있습니다.

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마무리

공인중개사 시험과목은 1차·2차의 구성과 과락 규칙을 함께 이해해야 학습 계획이 현실적으로 잡힙니다. 우선 공식 시험과목을 기준으로 과목별 진도표를 만들고, 최근 기출 문제를 풀어 취약 과목을 확인해 보세요. 세부 출제 범위는 해당 연도의 시행공고를 기준으로 삼는 것이 안전합니다.

시험일과 시간, 문항 수의 세부사항은 해마다 시행계획 공고에서 확인하세요. 시험과목 명칭이 익숙하더라도 시험 범위 개정이나 출제기준 변경이 있을 수 있습니다. 준비 중인 회차의 공고를 저장하고, 모의고사와 기출 문제도 해당 회차 기준으로 골라야 학습 자료의 혼선을 줄일 수 있습니다.

공인중개사 시험과목은 법령 개정과 시행계획에 따라 세부 출제 범위가 달라질 수 있습니다. 오래된 기출 해설이나 온라인 요약만으로 범위를 단정하지 말고, 준비하는 회차의 공식 시행계획에서 과목명과 시험시간을 확인하세요. 제 생각에는 과목별 진도율을 같은 방식으로만 관리하기보다, 모의 점수와 틀린 이유를 함께 기록해야 약한 영역을 일찍 찾아내는 데 도움이 됩니다.

시험 과목을 확인한 다음에는 각 과목을 실제 공부 시간에 맞춰 나누는 과정이 필요합니다. 과목별 문항 수와 시험 시간을 고려해 모의고사 풀이 순서를 연습하고, 헷갈린 법령은 조문과 사례를 함께 정리하세요. 과목명은 같아도 출제 범위 공고가 바뀔 수 있으므로, 시험 직전에는 오래된 요약본보다 해당 연도 공지를 우선하는 것이 낫습니다.

자주 묻는 질문

Q. 1차와 2차 과목은 각각 몇 개인가요?

A. 1차는 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개 관련 규정으로 두 과목입니다. 2차는 공인중개사법령 및 실무, 부동산공법, 부동산공시법령 및 세법으로 세 과목입니다.

Q. 한 과목에서 40점보다 낮으면 평균이 높아도 되나요?

A. 안 됩니다. 과목마다 40점 이상이어야 하고, 동시에 전 과목 평균도 60점 이상이어야 합니다. 따라서 모의고사는 전체 평균과 가장 낮은 과목 점수를 따로 확인하세요.

Q. 시험 범위는 예전 자료를 그대로 써도 되나요?

A. 법령과 시행계획이 바뀔 수 있으므로 준비하는 연도의 Q-Net 공고와 해당 범위의 최신 교재를 기준으로 삼아야 합니다. 기출문제는 문제 유형을 익히는 참고자료로 활용하세요.

이 글의 정보는 공식 기관의 공개 안내를 바탕으로 정리했습니다. 개인별 소득·거래·시험 응시 상황에 따라 적용이 달라질 수 있으니, 실제 신고나 신청 전에는 해당 기관의 최신 공지와 본인 자료를 다시 확인해 주세요.

자료출처: Q-Net 공인중개사 시험과목·안내 · Q-Net 공인중개사 합격기준 (확인 기준일: 2026년 10월 24일)